123Baurecht für Bauherren,
gesetzliche Bestimmungen für den Hausbau

Eine Vielzahl rechtlicher Aspekte muss beim Hausbau umsichtig beachtet werden. Zu unterschiedlichen Zeitpunkten stehen dabei auch ganz unterschiedliche Problemstellungen im Vordergrund. Zu Beginn mag die unübersichtliche Rechtslage aus Gesetzen, Bestimmungen und Richtlinien im Baurecht und darüber hinaus verwirren ‒ aber bereits einige grundlegende Informationen genügen, um die Situation weitaus übersichtlicher werden zu lassen:

1. Grundstückskauf

Das Baurecht ist ausgesprochen wichtig, aber noch nicht alles. Bereits beim Grundstückskauf ist stets größte Vorsicht geboten. Nicht selten verbergen sich unter attraktiven Flächen böse Überraschungen. Insbesondere in der Nähe von (ehemaligen) Gewerbegebieten birgt der Boden häufig Hypotheken wie Altlasten oder Abfall, deren Sanierung oder Entsorgung erhebliche Kosten verursachen kann. Außerdem kann die Bebaubarkeit je nach Region auch durch die Bodenbeschaffenheit oder aufgrund von Schwankungen des Grundwasserpegels beeinträchtigt sein. Daher gilt: Sollte der Verkäufer die uneingeschränkte Bebaubarkeit nicht vertraglich zusichern, empfiehlt sich unbedingt ein Bodengutachten beziehungsweise eine Baugrunduntersuchung, da andernfalls das Baurecht zu einer unliebsamen Hürde werden kann.